В редакцию «МК на Кубани» обратилась Ольга Н. и рассказала, что является дольщицей строящегося ЖК «Три кита», который находится на улице Московской, 131.
По ее словам, застройщик — ООО «Гросс» — уже три года не может завершить возведение дома.
По обещаниям директора, который, кстати, перестал выходить на контакт с покупателями, объект должен быть сдан еще в марте 2015 года, однако сроки постоянно менялись. Теперь в офисе компании людям говорят, что здание будет введено в апреле 2017 года.
Хотя, по информации дольщиков, дом практически достроен, но не благоустроена придомовая территория и есть некоторые проблемы с электричеством.
— Директор строительной организации игнорирует обращения собственников недостроенного ЖК. Менеджеры офиса продаж постоянно дают неправильную информацию, а с недавнего времени вообще перестали отвечать на наши вопросы, — говорит Ольга.
Люди несколько раз обращались в краевую администрацию, где им пообещали, что проблема будет решаться, однако и после контакта с органами власти ситуация ничуть не изменилась.
— В конце января инициативная группа дольщиков была на проблемной стройке, рабочие на объекте отсутствуют, никаких работ не ведется, — утверждает Ольга Н.
Корреспондент «МК на Кубани» обратился в офис строительной компании ООО «Гросс», но секретарь отказалась комментировать ситуацию. А на официальном сайте компании сообщается, что сдача ЖК «Три кита» намечена на второй квартал 2017 года.
В городской администрации нам сообщили, что «Три кита» далеко не самый проблемный ЖК. В данный момент в наличии три жалобы от жителей этого дома, по результатам рассмотрения которых будет принято соответствующее решение.
Как не стать обманутым дольщиком
«МК на Кубани» обратился за комментарием к опытным юристам, чтобы выяснить, как обезопасить себя от покупки квадратных метров у недобросовестного застройщика и что делать, если сроки сдачи дома в эксплуатацию задерживаются…
— На что прежде всего надо обратить внимание при заключении договора долевого строительства?
— Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента. Он должен содержать существенные условия:
• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
• срок его передачи;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства;
• способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным.
Но прежде чем заключать договор, необходимо ознакомиться с правовой документацией застройщика. Он обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ, если для привлечения денежных средств дольщиков использует рекламу. В иных случаях застройщик должен предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Целесообразно также следить за реализацией проекта строительства путем периодического запроса документации у застройщика.
Кроме того, дольщику нужно осуществлять текущий контроль за реализацией проекта:
• проверять наличие судебных дел в отношении застройщика;
• запрашивать у него информацию, касающуюся материального состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также сведения об изменениях, внесенных в проектную декларацию;
• отслеживать фактическое строительство.
— Что делать в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартир дольщикам?
— Законом предусмотрена обязанность застройщика уведомить в письменной форме дольщика о переносе сроков передачи объектов строительства не менее чем за два месяца до истечения установленного в договоре срока.
Застройщик может направить дольщику дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым будут изменены сроки передачи квартиры. Однако его подписание не является обязанностью дольщика — дополнительное соглашение заключается исключительно при его желании.
Необходимо внимательно относиться ко всем документам и не подписывать акт приема-передачи дома до получения застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Нарушение закона застройщиком в свою очередь предполагает возможность восстановления прав дольщиков.
— Каким образом?
— Выплатой неустойки. Согласно федеральному закону, в случае нарушения пре-
дусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин — физлицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
— С чего начать защиту прав обманутых дольщиков?
— С направления застройщику письменной претензии о нарушении сроков передачи квартиры. В случае неполучения ответа либо при отказе можно обращаться в суд с иском о защите прав потребителей, взыскивая сумму неустойки, штрафа, морального вреда и иных понесенных дольщиком расходов в связи с нарушением сроков, установленных в договоре.
В зависимости от стадии готовности строящегося объекта дольщику следует принять решение: имеет ли смысл ждать окончания строительства дома при нарушении сроков строительства более чем на два месяца либо нужно расторгнуть договор долевого участия и взыскать оплаченную по договору сумму и все понесенные убытки.
Если дольщики понимают, что материальное положение застройщика не позволяет ему осуществить завершение строительства, они вправе обратиться в суд с заявлением о его банкротстве. При этом дольщики имеют возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная компенсация или передача жилого помещения).
