Инвестиции на юге России вступают в новую фазу. Вместо погони за быстрой доходностью на первый план выходит идея - эстетика, философия, сопричастность.
О том, почему инвесторы становятся внимательнее к смыслу проектов и как Домбай превращается в пространство долгосрочной ценности, рассказывает Павел Емельчев, руководитель экспертной инвестиционной компании BURO.
– Сегодня инвесторы стали куда осторожнее. Что изменилось в их восприятии рынка?
– Изменилось многое. Люди перестали верить в обещания «12–15 % годовых» без реального обоснования. Когда реальная доходность апартаментов опускается до 6–8 %, а загрузка отелей - до 55–60 %, наступает момент переосмысления.
Инвесторы всё чаще спрашивают: зачем я вкладываю, во что именно я верю, какую историю помогает рассказать мой капитал. Это уже не просто финансовое решение — это вопрос идентичности.
– Значит, происходит сдвиг от цифр к смыслам?
– Именно. На рынке происходит переход от количественного к качественному мышлению.
Если раньше покупали квадратные метры ради пассивного дохода, то сегодня ищут проекты с философией, с внутренним кодом. Мы называем это «рынком смыслов».
Инвестор хочет быть не просто владельцем, а соучастником – разделять идею, философию команды. И это видно по цифрам: доля нереализованных апартаментов достигла 30 %, а спрос на уникальные концептуальные объекты растёт экспоненциально.
– Это и есть та самая «коллекционная недвижимость», о которой вы говорите?
– Да, совершенно верно. «Коллекционная недвижимость» – это объекты, которые воспринимаются как произведения искусства.
Их выбирают не по метражу, а по смыслу, эстетике и символике. К концу 2025 года доля инвесторов, обращающих внимание на идею и эстетику проекта, выросла почти на 50 %.
В этих проектах важен не только доход, но и культурный капитал – то, что отражает вкус, статус и мировоззрение владельца.
– Где сегодня рождаются такие проекты? Есть ли на юге новые точки роста?
– Да, и одна из них – Домбай.
Это место пока не избаловано вниманием крупных девелоперов, но обладает уникальным потенциалом. За два года туристический поток вырос на 28 %, в 2024-м регион посетили около 500 тысяч человек.
Домбай — это чистая экология, первозданная природа и ощущение подлинности. Здесь нет искусственного глянца, зато есть энергия настоящего Кавказа.
Кроме того, Кавказ включён в приоритетные направления нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства», и к 2030 году планируется троекратный рост инвестиций. Это мощный сигнал для рынка.
– Какую роль в этих процессах играет BURO?
– Мы работаем на стыке девелопмента и идей. BURO помогает формировать бренды территорий – выстраивать смысловые мосты между инвестором и местом, создавать стратегию, в которой архитектура и философия неразделимы.
Мы видим, как ликвидность перестаёт зависеть от формата и всё больше зависит от содержания – от истории, которую проект способен рассказать.
– Как вы оцениваете долгосрочные перспективы Домбая?
– Домбай – это не вспышка интереса, а начало большой трансформации.
Я уверен, что именно такие места, где природа и культура формируют подлинную идентичность, станут будущими центрами роста.
Сегодня инвестировать – значит не просто покупать объект. Это значит участвовать в создании истории, вкладываться в идею, которая будет жить дольше любого строительного цикла. Инвестиции будущего – это не квадратные метры. Это территория смысла.
