Арбитражный суд Краснодарского края уже признал отсутствующим право аренды на 5,2 га, находившиеся у компании ООО «Терра Менеджмент-2». Судьба остальных земель решится в ноябре 2021 года.
Администрация города-курорта Анапа рассчитывает на победу в Арбитражном суде Краснодарского края по иску о признании договоров аренды на 62 га земли в микрорайоне Парковом, между Анапским и Супсехским шоссе. В данный момент 20 участков находятся в аренде у московской компании ООО «Терра Менеджмент-2», еще два участка – у анапской ООО «СЗ "Гамма"». Позиция городской власти: земельный массив должен быть освоен в соответствии с концепцией комплексного развития – обеспечением жилой застройки социальной и инженерной инфраструктурой. Тем более до конца года должен быть утвержден новый генеральный план муниципалитета, не допускающий хаотичное и точечное высотное строительство.
Глава Анапы Василий Швец отмечает, что развитие территорий должно быть только комплексным. Эту позицию поддерживает и губернатор Кубани.
- Мы уже смогли отменить строительство миллиона квадратных метров жилья, не обеспеченных социнфраструктурой. Данный земельный массив окружен несколькими густонаселенными ЖК, где и так критически не хватает соцобъектов и общественных пространств. Поэтому в первую очередь, там должны появиться школа, детский сад, поликлиника, парк и другие необходимые для комфортной жизни объекты. Освоение может быть только комплексным и не в ущерб курорту, испытывающему колоссальные нагрузки на инфраструктуру, - приводит слова мэра пресс-служба администрации Анапы.
История вопроса такова: спорные участки общей площадью около 100 га были переданы в аренду компании «Терра Менеджмент-2» в 2009 году. На этих землях планировалась масштабная застройка – с жилыми домами, социальными объектами и зеленой зоной, однако проект реализован не был. Вместо этого арендатор стал уступать участки местным застройщикам, которые в ущерб комплексному развитию возводили только многоквартирные дома. Чтобы предотвратить строительный «беспредел» администрация города-курорта обратилась в суд. В марте 2021 года арбитраж признал отсутствующим право аренды на участок площадью 5,2 га в самом центре спорного массива. Оказалось, что еще в 2006 году администрация Анапы незаконно перевела право постоянного (бессрочного) пользования НИИ на право аренды, что повлекло за собой цепь переуступок права на землю. В связи с этим арбитражный суд признал ничтожными договор аренды 2006 года, а также все дополнительные соглашения, договоры уступки прав и иные сделки по участку 5,2 га. Так как остальные 62 га спорной земли образовались идентичным образом, можно рассчитывать на то, что Арбитражный суд Краснодарского края примет решение в пользу административного истца, вернет землю муниципалитету, а власть в свою очередь сможет определить инвесторов, которые обустроят территорию в соответствии с новым генеральным планом и концепцией комплексного развития городских территорий.