В редакцию «МК» на Кубани» поступила жалоба от жителей многоэтажки, расположенной по улице 40 лет Победы, 56. Люди возмущены, что дом-сосед строится в нарушение строительных норм. И это при том, что, согласно нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края № 1381 от 24 июня 2012 года, утвержденным Законодательным Собранием края, расстояние между высотными зданиями должно быть не менее 20 метров. В случае возведения многоэтажного жилого дома могут произойти перебои с подачей электроэнергии, особенно в летнее время, когда начнется работа сплит-систем, а также с отоплением (все дома привязаны к одной котельной) и канализацией. Местные жители также опасаются, что во время строительства стены их дома, в связи с близостью расположения нового объекта, могут треснуть. А грунтовые воды, протекающие под фундаментами обоих зданий, приведут к их развалу.
Однако, несмотря на явные нарушения, согласно проектной документации имеется положительное заключение госэкспертизы от 21 декабря 2011 года, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза», на строительство 25-этажного объекта.
«Длинные фасады наших домов будут располагаться на расстоянии 7 метров друг от друга. Это недопустимо с точки зрения безопасности (крыша дома пропитана смолой): в случае пожара мы сгорим все разом. При этом во время возгорания ни одна противопожарная машина не сможет развернуть здесь свою лестницу. С противоположной стороны котлован будущего дома вплотную прилегает к частному дому — расстояние между ними составляет всего три метра. Как можно было игнорировать вопрос безопасности людей? Мы за собственные деньги покупали квартиры и хотим жить спокойно», — жалуются жильцы.
Проблемы возникли уже во время начала строительства 25-этажного объекта. Ни днем, ни ночью не прекращается шум, а на расстоянии нескольких метров от окон дома стоит строительный кран, стрела которого c железобетонными плитами «ходит» над жилым домом. Жильцы, по их словам, боятся находиться в квартирах, постоянно беспокоятся за свои машины, припаркованные возле подъездов.
— Дом строится без вбивания свай, на железобетонной плите, а это 25 этажей. Мы консультировались с руководителями строительных компаний. Все они в один голос утверждают, что такое строительство недопустимо, дом может рухнуть. Вопрос только — в какую сторону? От дороги с оживленным движением транспорта и пешеходов он стоит в пяти метрах, от нас в семи, от частного дома — на расстоянии трех. Прорабы на стройке меняются каждый месяц, с марта этого года уже уволились трое, говорят, мол, не хотят отвечать за беспредел, — рассказала «МК» на Кубани» член ТСЖ «40 лет Победы, 56» Светлана Белобрицкая. — Живем теперь как на вулкане…
Продать нельзя
Однако этим беды жителей многоэтажки не закончились. Их квадратные метры сильно упали в цене. Горожане тщетно пытаются их продать. По словам Светланы Белобрицкой, риелторы уверяют, что, несмотря на отличную инфраструктуру, сделки практически в этом месте невозможны. Придомовая территория уже сейчас забита машинами местных жителей. А окна 10-этажного дома и без того не получают нужного количества света, поскольку расположены с северной стороны, а после возведения 25-этажного дома, в связи с недостаточным количеством солнечного освещения, в квартирах горожан слишком велика вероятность появления плесени и грибка. Кроме того, возле нового дома обещает появиться большое количество машин новых жильцов (тогда «старым» авто ставить будет негде), а напротив окон 10-этажки глухая стена. По этому вопросу местные жители обращались в администрацию Краснодарского края, в прокуратуру Прикубанского округа Краснодара, краевую прокуратуру, писали президенту, депутатам Госдумы РФ, в департамент по надзору за строительством, а также в другие инстанции. Однако отовсюду получили лишь дежурные отписки о том, что разрешение выдано на основе заключения Госэкспертизы и отменить его может только суд.
«Нарушения имеются»
Согласно официальным письмам, полученным в ответ на жалобы жителей, департамент по архитектуре и градостроительству края признал, что администрацией города нарушена статья 46, ч.17 Градостроительного кодекса: чертеж градостроительного плана выполнен как самостоятельный документ. Другими словами, разрешение на строительство выдано так, как будто новый объект предполагают разместить один в чистом поле. Не указана информация об ограничениях в использовании земельного участка, а именно отступы от ближайших инженерных сетей до места допустимого строительства. Не прописаны противопожарные расстояния с соседними домами. Одновременно с этим требуемое количество машино-мест, указанных в проектной документации, не соответствует нормативам градостроительного проектирования. Из расчета количества жильцов — 516 человек число машино-мест должно быть не менее 100, однако вместо этого автостоянка будущего жилого дома запланирована всего на 20. Правда, еще 20 машин обещают размещать на гостевой автостоянке, за границами двора 25-этажного дома, на улице 40 лет Победы, 90. Однако этого недостаточно.
Немало нарушений выдачи разрешительной документации выявил и комитет по вопросам экономического развития и промышленности Заксобрания Краснодарского края. В связи с этим прокуратурой округа в Первомайский райсуд Краснодара направлено заявление о признании незаконным и отмене решения департамента архитектуры и градостроительства о возведении объекта.
Кроме того, по результатам проведенных проверок по поручению прокуратуры округа специалистами Управления государственного строительного надзора Краснодарского края в отношении застройщика возбуждены дела об административных правонарушениях. А также «выявлено предписание об их устранении».
По словам члена ТСЖ Светланы Белобрицкой, по этому же вопросу местные жители обращались и к мэру Краснодара Владимиру Евланову. Удалось им попасть и на личный прием к председателю Заксобрания Краснодарского края Владимиру Бекетову. С приостановлением строительства обещали помочь. Однако до сих пор этого не случилось.
Фемида разберется?
В конце июля этого года состоялся суд по заявлению прокуратуры Прикубанского округа, где местные жители принимали участие в качестве третьих лиц. Кроме того, они собрали деньги, чтобы нанять адвоката, и подали документы в суд самостоятельно. А в августе Первомайский районный суд Краснодара, состоявшийся по заявлению прокуратуры (по иску об отмене разрешения на строительство), завершился в пользу администрации города. Прокуратуре в исковых требованиях отказано полностью.
И это при том, что еще в июле судом было вынесено определение о приостановке строительства 25-этажного дома на время судебных разбирательств. Сейчас оно опять идет полным ходом. Теперь местные жители опасаются, что высотку успеют построить и тогда вести борьбу с застройщиком будет еще сложнее. По мнению Первомайского райсуда Краснодара, решение Крайэкспертизы, а также постановление главного архитектора города «соседи» в судебном порядке не оспорили. А решение органов местного самоуправления о разрешении на строительство «принято в пределах своих полномочий, нарушений прав и законных интересов третьих лиц судом не установлено». Кроме того, по непонятным причинам Фемида отклонила все ходатайства жителей десяти¬этажки об опросе в судебном заседании представителей ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза», а также о запросе первоначального чертежа, выполненного без обозначения на нем инфраструктуры района, близлежащих зданий и инженерных сетей. По словам истцов, это решение они намерены обжаловать в вышестоящей судебной инстанции — Арбитражном суде Краснодара.
В настоящее время краснодарцы готовятся к проведению митинга. Они активно привлекают к своей проблеме СМИ и продолжают писать уже по третьему кругу куда только возможно.
Суд апелляционной инстанции обещает рассмотреть дело жильцов в ноябре этого года. Между тем на углу дома, где ближе всего расположен котлован новостройки, с 4-го по 10-й этажи уже образовались трещины внушительных размеров. В связи с этим прокуратурой города назначена экспертиза, по результатам которой, как полагают, и будет принято решение Краснодарским краевым судом. Как считают эксперты, новостройка может блокировать движение подземных вод.
Редакция будет следить за дальнейшим развитием этой истории.
