Какие ограничения установлены законодательством при оформлении договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую оформлено на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
— За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
Федеральным законом от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрено, что органы опеки и попечительства в целях исключения случаев нарушения прав несовершеннолетних выдают в письменной форме разрешение на распоряжение имуществом детей.
Таким образом, законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без указанного предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, органы опеки и попечительства устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.
Так, органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным имуществу, принадлежащему ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости.
Вне зависимости от того, зарегистрирован ли несовершеннолетний в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Функции органа опеки и попечительства на территории города Краснодара выполняет Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар (ул. Кузнечная, 4).
