Но это следствие, которого нам скорее всего не дождаться. Мрачные футуристические картинки кубанской недвижимости не грозят, спрос на аренду остается стабильно высоким.
Скитаться — себе дороже
Лично я знаю только одного человека, который всю взрослую жизнь прожил на съемной квартире. Так получилось, что Инна Алексеенко стала собственником долгостроя в Краснодаре. Сначала она собирала деньги на долевое участие в строительстве злополучного дома, потом ждала его 14 лет… На сегодня он, вроде бы, уже и достроен другим инвестором, но акта сдачи-приемки и ввода в эксплуатацию до сих пор нет. За это время Инна успела построить собственный дом. С перепугу, как признается, смеясь. Одной женщине, живущей на собственную зарплату, сделать такое и вправду сложно. На подобный шаг можно решиться лишь от отчаяния и страха остаться в старости бомжом.
— Мне несказанно повезло с хозяевами съемной квартиры. За 15 лет, что я ее снимаю, они ни на копейку не повысили цену, — призналась Инна. — Сочувствовали моему положению обманутой дольщицы. Плюс их устроило, что я поддерживаю квартиру в порядке, все счета оплачиваю вовремя. Они сами живут на Севере, и следить за всеми этими нюансами на таком расстоянии было бы сложно.
В большинстве случаев арендаторами жилья люди становятся вынужденно и в надежде, что временно. Ментальность наша чаще всего требует постоянного пристанища, «норки» для релакса души и тела. По собственному опыту могу сказать, что 11 лет назад, прожив год в арендованной квартире, решилась на приобретение собственного жилья в ипотеку.
Расчет очень прост: ежемесячная плата за аренду в среднем близка к платежу по займу раз в месяц при покупке недвижимости. При этом, выплачивая банку солидные суммы, пусть даже и с переплатами, вы в итоге станете полноправным собственником жилья. В арендованной же квартире затраты не принесут никакого результата. К тому же, являясь владельцем, квартиру можно «подстраивать» под себя: делать мелкий ремонт, перестановки. В съемной же квартире мне хозяева не согласились компенсировать установку сплит-системы. Им она была не нужна, а мне перевозить ее с каждым переездом и вовсе не интересно было бы.
Осознающих преимущества покупки жилья в кредит, конечно, больше. Но в некоторых случаях это нецелесообразно. Например, на время учебы или длительной (бывают на несколько лет) командировки. Бывает, что переехавшим надо пожить в чужой квартире, пока не достроится их жилье. Условия сдачи квартир в целом по стране одинаковые, но в Краснодаре имеются свои особенности.
Дешево и по пробкам
Что должен знать потенциальный съемщик, собираясь поселиться в столице Кубани? Что богатство выбора в интернете надо делить на 16. Точнее, изобилие, действительно, в наличии, а вот все, что значится на популярных сайтах как «недорогая квартира в центре», может оказаться на задворках задворок, и доставка себя к заветному центру будет испытанием на прочность рук, ног и нервов.
Очень часто появляются заманчивые по всем снимкам квартиры за ничтожный месячный платеж, от которого сразу стоит насторожиться: скорее всего, это уловки недобросовестных риэлтеров. Потенциальный жилец «клюнет» на такую наживку, проигнорировав другие объявления от собственников. Удержать его любыми известными способами — дело техники спеца по недвижимости:
«Ах, вы, к сожалению, опоздали, эта роскошная двушка по цене койко-места в хостеле только что ушла, но у нас есть другое незабываемое предложение!».
Если совсем не ориентироваться в городе, а спустя время осознать, где оказался, этот опыт, действительно, может запомниться надолго… Даже по карте в «Яндексе» расстояние от дома с арендованной квартирой до работы может показаться лаконичным, но в реалиях краснодарской организации движения это еще ничего не значит. Не можете ориентироваться самостоятельно — тормошите расспросами всех, кто даст дельный совет: родственников, знакомых, друзей в соцсетях. Лучше заранее побеспокоить других лишними вопросами, чем кочевать, как цыганский табор, с места на место.
Определитесь сразу, что для вас в приоритете — низкая арендная плата или определенный набор параметров (близость транспорта, стиральная машина, свежий ремонт и т.д.), от этого и выставляйте требования. Чем точнее вы сформулируете набор собственных запросов, тем проще будет подобрать искомое.
Вопрос, прибегать ли к помощи посредников, всегда остается открытым. Знаю огромное количество людей, с легкостью обходящих услуги маклеров. Бывают и случаи, когда без них дело не движется с мертвой точки. Принимать решение лучше по ситуации. Но что советуют сами риэлторы, так это внимательно прочитать пункты договора, заключенного с фирмой по подбору недвижимости. Бывали случаи, когда на основании такого документа контора через суд добивалась прописанных процентов с клиента, который нашел требующееся жилье без ее помощи! Достаточно было подписи под смутным договором.
Также стоит иметь в виду, что недобросовестные риэлторы, заманивая клиентов «обширной базой», набирают ее все с тех же сайтов, которые доступны любому смертному бесплатно. Более того, горе-маклеры зачастую не утруждают себя изучением описания сдаваемой квартиры, просто вручают телефонные номера контактеров и могут выдать жилье без мебели за полноценно обставленную квартиру или студию за однокомнатную. Потом неизбежны недоуменные возгласы владельца «откуда вы это взяли?» и пустая беготня по заведомо не подходящим объектам. Такие случаи бывали.
Предупрежден —
вооружен
— Мне, казалось, что я все идеально рассчитала, когда выбирала себе съемное жилье: я проезжала мимо этого дома по дороге на учебу и вдруг наткнулась на объявление о сдаче квартиры в нем, — Маша с грустью вспоминает свой опыт квартиросъемщика. — Да еще из-за маленькой кухни это жилье оказалось по очень низкой цене. Я связалась с риэлтером, сопровождавшим квартиру, но через пару недель, когда мне следовало въезжать, маклер отказалась составлять договор под предлогом, что у хозяев документы не в порядке. «Какое мне дело до их проблем?» — подумала я тогда и вышла сама на хозяев, с которыми к тому моменту уже познакомилась.
Мария поселилась в желанной квартирке, все однокурсники, не скрывая, ей завидовали: недорого и в пяти минутах ходьбы от корпуса. А спустя два месяца в ее квартиру вломился нетрезвый гигант уголовной наружности с угрозами и требованием пропасть из квартиры. Стресс был очень сильный. Беззащитная девушка не знала, как справиться с его буйством. Страх потом долго не отпускал Марию. Ей пришлось уехать домой в маленький городок к родителям и перевестись на заочное отделение.
Кличковидный буян оказался еще одним собственником жилья. Отличался противозаконным поведением и соответствующими привычками. К моменту заселения Маши он оказался по свободную сторону колючей проволоки раньше времени. И пришел в ярость, узнав, что без его ведома брат сдал жилье, в котором он прописан. Родственники потом разобрались и даже помирились, а психологическая травма у юной Марии осталась. Если бы она сразу позвонила хозяевам, схватки с уголовником можно было избежать.
Конечно, лучше не отправляться в рискованное покорение неведомых мест в одиночку. Но и спутника выбирать тоже стоит после проверки на психологическую совместимость. Очень часто знакомые, сдающие квартиры, делятся рассказами, как поселились две девушки и тут же рассорились в пух и прах. Одна съехала, другая не потянула платеж за жилье… Искусству компромиссов и правилам выживания вместе несовместимых людей хорошо учит студенческое общежитие: хочешь-не хочешь — приноравливайся, привыкай, что все люди разные и с твоими интересами мало кто собирается считаться. Однако мест там на всех не хватит.
Без страха и упрека
Итак, собираясь поселиться в арендованном жилье, не поленитесь предусмотреть все подвохи и неприятности, которые могут поджидать на новом месте. Не торопитесь соглашаться на первый же подходящий вариант. Лучше располагать выбором. Приглянулась одна квартира — присмотрите еще две-три подобных и остановитесь на той, где максимум плюсов.
В отличие от столиц, где арендная плата за недвижимость в разы выше, в Краснодаре не всегда принято заключать договор с хозяином. Он тогда сдаст дешевле. Как к этому относиться — вопрос всегда индивидуальный. Если без договора не обойтись, пропишите в нем все возможные риски: кто платит за поломку техники, в течение какого срока вас не смогут попросить съехать, кто оплачивает коммунальные платежи (бывает, что хозяева обещали делать это самостоятельно, а потом передумали и потребовали от вас). Как часто будут ревизорские визиты и сможете ли вы принимать на съемной квартире приехавших родственников — тоже стоит оговорить.
Всю бытовую технику стоит проверить на работоспособность, а то вас же потом обвинят в том, что было сломано прежде, и заставят оплатить новую. Проговорите, у кого еще могут быть в наличии ключи от входной двери. Еще лучше, если хозяева соглашаются на замену замка вашими силами. Расход невелик, а на сердце спокойнее.
Очень важно убедиться, что вы имеете дело именно с собственником квартиры. За пределами нашего региона ходят легенды о «черных риэлторах» Краснодара. Вероятно, такие есть везде. На всякий случай стоит сфотографировать все документы владельца.
Еще один приятный бонус от кубанской столицы: здесь реже, чем в Москве и Питере, берут залоговую сумму, а тем более, депозитарный платеж. Вполне реально найти жилплощадь без перестраховочных переплат. Если же хозяева настаивают на залоговой сумме, проговорите, а еще лучше пропишите, в каких случаях она возвращается, а в каких нет.
