Это если нас, конечно, не принуждают оплачивать вновь выросшую коммуналку, не забирают служить в армию, не зовут на выборные участки голосовать. Если сильно постараться, можно вспомнить и еще пару вариантов, когда мы вдруг становимся важны и необходимы и о нас вспоминают. Пару — вряд ли больше. Во всех остальных случаях мы этой власти — законодательной ли, исполнительной, судебной ли — и даром не нужны. До лампочки.
Вот как в случае с обычными краснодарцами, которые отдали деньги застройщику и наивно полагали, что он вскоре вручит им ключи от новых квартир. Не дождались. Которые потом долго выстаивали в очередях к недоступным «слугам народа», чтобы те вступились за обманутых, наивно рассчитывая на понимание. Не дождались. Которые затем месяцами ждали решения людей в черных мантиях, опять же, наивно пребывая в уверенности, что дело суда — наказывать виновного и воздавать справедливость пострадавшему. Ну, вы и сами уже поняли — не дождались. Не судьба. Потому что родились в стране, которую любят, и жизни без нее не мыслят, но живут в государстве, которое не любит их самих.
Эта история об обманутых вкладчиках началась так давно, что, кажется, пора бы ей и завершиться. Ан нет! У нее словно нет срока давности. Она все тянется, тянется… Хэппи-энда как не было, так и нет; более того, им и не пахнет. Но без вины виноватые люди ждут: а вдруг чудо произойдет?..
Начало. Чинно, благородно…
В марте 2004 года у боссов двух компаний возникла мысль объединиться и совместными усилиями построить жилой дом на улице Стасова, 183. Сказано — сделано: ОАО «Краснодарстрой», выступившее в качестве заказчика-застройщика, и горячеключевское ООО «Стройинвест», ставшее генподрядчиком, подписали договор простого товарищества. Подписи на документе, который к настоящему моменту видели уже десятки представителей чиновного и судейского люда, со стороны акционерного общества поставил его гендиректор Гиса Хот, со стороны партнера по общему бизнесу — директор Петр Литовчук.
Все было оформлено чинно, благородно. По закону. В числе прочего, «Краснодарстрой» обязался взять на себя оформление права аренды земельного участка, где планировалось строительство, и понести 45,15% расходов по возведению объекта; «Стройинвест» вложился в совместное предприятие лицензией на строительство и подрядился оплатить 54,85% затрат на строительство. Плюс ко всему, обе высокие договаривающиеся стороны не пренебрегли упоминанием в документе об иных нематериальных активах, которые должны были стать неотъемлемой частью в деле реализации проекта, — профессиональных знаниях, навыках, умениях, деловой репутации.
Сегодня цена этой репутации стала известна. Наверное, высокой ее назовут немногие. Но тогда потенциальные покупатели шли косяком. Как же — отличный район, очень даже адекватные цены, вполне приемлемые сроки сдачи объекта. Повышенный спрос квадратным метрам обеспечивали общая ситуация на рынке и психология людей: жилье дорожало и дорожало, превратившись в отличный инструмент инвестиций, а покупатель был непуганый: до кризиса оставалось еще несколько лет. Да и «кидали» кубанцев тогда не с таким вкусом и размахом.
Но удар последовал с другой стороны: вскоре стали дорожать цены на стройматериалы. Компании-партнеры затянули пояса потуже, но это не помогло. Строительство не завершилось ни через год, ни через два, ни через три… Одни вкладчики терпеливо ждали, другие воевали за хоть какую-то гарантию будущего обладания жильем, пытаясь получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. И получали документы, в которых указывался смешной процент готовности квартир. Конечно, жить нельзя, но все же хоть какая-то на руках бумажка от государства. Та самая, что обеспечивает метаморфоз букашки в человека.
Между тем, близился роковой 2009-й, когда стало окончательно ясно — ничем хорошим для дольщиков, заключавших договоры со «Стройинвестом», эта история не завершится.
Когда в товарищах согласья нет…
Вложившиеся в жилье люди, у которых давно уже лопнуло терпение, обнаружили, что не все ладно и между двумя партнерами по товариществу, а это только ухудшает положение дел горе-вкладчиков.
Доподлинно неизвестно, какая уж кошка пробежала между руководителями компаний, но факт: между строителями началась война за метры. Еще в середине лета 2008-го Гиса Хот и Петр Литовчук подписывали документы, подтверждающие, каким образом две организации распределят квартиры. Но уже в 2009-м стало очевидно, что былому взаимопониманию наступил конец: преемник Хота — гендиректор Батырбий Панеш обратился в прокуратуру. Претензии «Краснодарстроя» к фирме-партнеру были многочисленны и заняли не одну страницу жалоб.
Основными оказались финансовые сложности во взаимоотношениях: компаньоны не сошлись в оценке сумм долга друг другу. Следствием этого стала удивительно благородная забота Панеша о вкладчиках: гендиректор решил не проводить погашение имеющейся задолженности перед компанией-партнером (между прочим, 20,7 миллиона рублей) — «во избежание нарушения прав и законных интересов и предотвращения стихийных возмущений дольщиков ООО «Стройинвест».
Хочешь — не хочешь, а вспоминается поговорка насчет волка, который озаботился об овцах...
Также звучали опасения, что по вине «Стройинвеста» будет сорвана сдача в эксплуатацию объекта, назначенная на 4-й квартал 2009-го. Кроме того, с 2004-го года прошло столько времени, что успело измениться и само законодательство — генподрядчик лишился права заключать договоры с дольщиками. А значит, сделал очень выгодный для «Краснодарстроя» вывод генеральный директор Батырбий Панеш в своем заявлении в прокуратуру, не имеют юридической силы ни договор простого товарищества, ни заключенные «Стройинвестом» с гражданами договоры долевого строительства.
Вот так, может быть, не очень этично по отношению к недавнему партнеру, но зато с каким — в перспективе — гешефтом! И пошло-поехало. Суды, суды, суды… Вскоре победитель в этой войне просматривался вполне однозначно: поле битвы юридических служб оставалось за «Краснодарстроем». Именно позицию этой компании раз за разом, следуя букве закона, поддерживали люди в мантиях. И в апреле 2010 года решением Арбитражного суда Краснодарского края «Стройинвесту» в выделе квартир в соответствии с причитающейся долей было отказано — таким образом, предприятие оказалось лишено возможности отдать людям давно проплаченные ими квартиры.
Миллионы на ветер
Споры хозяйствующих субъектов — вещь нудная и человеку, не знакомому с разного рода юридическими нюансами и уловками, едва ли понятная. Однако есть вещи, которые доступны не только юристу, съевшему собаку в правовой казуистике. Возьмем тот же «Стройинвест», который, стоит допустить, на вполне законных основаниях был признан несостоятельным.
Итак, все, вроде бы, правильно. Компания Литовчука выставлена вон и права реализации квадратных метров лишена. Но позвольте, предприятие за период с 2004 года, когда был заключен договор простого товарищества с «Краснодарстроем», по 2009-й включительно, когда между компаниями началась междоусобица, вложило в строительство жилого здания на Стасова, 183 ни много ни мало — 63 миллиона рублей. Такую сумму насчитала прокуратура Горячего Ключа, тщательно проверившая компанию вдруг ставшего правонарушителем Петра Литовчука. При этом нецелевого использования денежных средств, которые были внесены участниками долевого строительства, в надзорном органе не выявили. То есть, худо-бедно, но предприятие выполняло свои обязательства перед вкладчиками.
А в итоге «Стройинвест» остался с носом. Дело, впрочем, даже не в этом. Дело в людях, которые долгие годы ждали квартиры, а затем выяснили, что 23 сентября 2010 года ООО было признано арбитражным судом банкротом, а уже 30 сентября «Краснодарстрой» ввел спорный объект в эксплуатацию — разумеется, с оформлением своих прав на него. Полностью проигнорировав вкладчиков, которые когда-то заключали договоры со «Стройинвестом». Действительно, зачем отдавать людям жилье, когда эти квадратные метры можно продать еще раз?..
Понятно, что вкладчикам такой расклад сильно не приглянулся. Кроме судов, они стали обивать пороги разного рода властных структур и слать туда письма — настойчивые и убедительные. А как иначе? Если в конце 2004-го за небольшую «однушку» площадью 39 квадратов они отдавали примерно 550 тысяч рублей — около 13 тысяч за метр, то сейчас такая же квартира стоит раза в три-четыре дороже. Что ж, дарить жилье аферистам, кем бы они ни были?..
Только во власти к ходокам большого интереса не проявили. Обычная, в общем-то, ситуация — ходят тут всякие, работать мешают. И в ответ чиновники забомбардировали обманутых людей своими отписками. Что другое — не очень, но вот писать тонны пустых по сути своей бумаг государственные и муниципальные служащие умеют. Иногда кажется, что в этом и состоит смысл их работы, которую мы по наивности своей оплачиваем в виде налогов из собственных карманов.
Письма получили, наверное, все представители пресловутой вертикали власти: от муниципалитета до администрации президента. Толку — ни на грамм. Главная мысль всех отписок в том, что, дескать, вы пишете в органы исполнительной власти, и на судебную ветвь и ее решения мы повлиять никак не можем. Независимая она у нас. Также не помогли ни Законодательное Собрание Краснодарского края, ни даже полезный в таких запущенных случаях депутат Государственной Думы Александр Хинштейн. Все как об стену.
P.S. На днях должно было состояться очередное судебное заседание. На него обманутые дольщики, ставшие заложниками чужой интриги и бездействия властей, возлагали особые надежды. Люди уповали на то, что новый судья оценит ситуацию здраво, ориентируясь не только на букву, но и на дух закона. Однако слушание не состоялось. Причина вполне житейская: ответчик, то есть, представитель «Краснодарстроя», на него попросту не явился. Что ж, по нашим временам, когда человек человеку совсем не брат, а умение любыми средствами заработать ценится как высшая добродетель, это вполне нормально. Одно дело — жаловаться на партнера в прокуратуру и бежать в суд, надеясь получить долю компаньона, и совсем другое — спешить на заседание, где оспорят твое право на квартиры, которые ты давно продал…
Срочно требуется чудо!
Случай, о котором мы рассказали, — из разряда вопиющих. Людей обманули, и сделали это максимально цинично. Но виновных почему-то нет. Пытаясь внести в дело хоть какую-то ясность, редакция «МК» на Кубани» отправила запрос в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.
Вот какой ответ мы получили. Цитируем, опуская словесную шелуху, которой так богат лексикон чиновников, лишь избранное, действительно важное.
Итак:
«Управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края рассмотрен ваш запрос о предоставлении информации о ситуации, сложившейся между ООО «Стройинвест» и ОАО «Краснодарстрой», по строительству объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, 183.
…В части запроса об оценке правового статуса граждан, заключивших договоры долевого участия с ООО «Стройинвест», предметом которых является получение квартир в объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, 183, сообщаем следующее.
В настоящее время в производстве Советского районного суда г. Краснодара находится дело по исковым заявлениям обратившихся в редакцию граждан, в том числе к ООО «Стройинвест» и ОАО «Краснодарстрой», о признании права собственности на квартиры. В связи с чем вопрос о наличии либо отсутствии прав требования участников строительства у граждан-заявителей отнесен к компетенции судебных органов».
Подпись: Руководитель управления О.В. Корниенко.
Все остальное — в том же духе. В стиле «не был, не состоял, не привлекался». Управление расписывается в своей неспособности защитить права краснодарцев. О том, как эти права защищают в судах, мы вам уже рассказали. В итоге — замкнутый порочный круг, разорвать который способно только чудо.
Вместо жилья — долгострой
Проблема с обманутыми дольщиками в Краснодаре — острее некуда. В прежние годы здесь пошустрили многие застройщики с темной репутацией. И оставили после себя лишь долгострой, «забыв» отдать людям жилье, за которое те честно заплатили.
По официальным данным, с привлечением бюджетных средств планируется ввести в эксплуатацию 107 тысяч квадратных метров жилья для обманутых дольщиков. Всего квартирами предполагается обеспечить свыше 2 тысяч человек. Средства на завершение строительства домов будут выделены в рамках муниципальной целевой программы «Жилище». Из краевого и городского бюджетов на обеспечение инженерной инфраструктурой проблемных объектов направят 452,6 миллиона рублей.
В целевую программу включены восемь наиболее крупных объектов-долгостроев Краснодара, работы на которых остановились шесть–семь лет назад. Наибольшее количество домов (на улицах Бабушкина и Карякина, Рождественской набережной и Дмитриевской дамбе) строилось компанией-банкротом «ДСК». Также должна быть профинансирована инфраструктура ЖК «Изумрудный» и «Наутилус» компании «Стройинтеркомплекс» и объект по улице Вавилова, где застройщиком выступало ООО «Интерконтиненталь».
