mk.ru : Московский комсомолец

Проблема эта настолько глубока и неоднозначна, что требует многостороннего рассмотрения. Еженедельник "МК" на Кубани" совместно с краевым Управлением по надзору в области долевого строительства открывает новый проект. Начиная с этого номера мы будем информировать читателей о различных схемах мошенничества в области незаконного строительства. Возможно, это не только убережет кубанцев от обмана, но и поможет решить саму проблему самостроя на Кубани.

В рамках закона

По информации Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, сотрудникам ведомства все чаще и чаще приходится проводить проверки деятельности застройщиков, которые возводят многоквартирные дома на земельных участках под ИЖС.

Результаты проверок в очередной раз подтверждают, что далеко не все участники рынка нового жилья стремятся работать в рамках действующего законодательства. Однако граждане, имеющие желание и возможность приобрести новое жилье, в силу своей беспечности и доверчивости не спешат консультироваться ни с юристами, ни с органами, осуществляющими контроль и надзор за деятельностью застройщиков.

Какие бы витиеватые схемы не придумывали горе-предприниматели, законом четко и ясно определено, кто имеет право привлекать деньги граждан на этапе строительства. Так, Федеральным законом № 119-ФЗ, вступившим в силу 21 июня 2010 года, вносятся изменения в ряд нормативных правовых актов, регламентирующих участие в долевом строительстве. Также поправки вносятся и в Налоговый кодекс РФ и Кодекс об административных правонарушениях РФ.

В целом закон ориентирован на защиту законных прав и интересов граждан-участников долевого строительства. Но и для добросовестных застройщиков таким образом создаются благоприятные условия.

Законом полностью исключается возможность привлечения денежных средств застройщиками по альтернативным схемам: вексельным схемам, предварительным договорам, инвестиционным договорам и договорам займа. Ни один застройщик не имеет права брать денежные средства населения для строительства жилья, кроме как на основании договора участия в долевом строительстве и жилищного сертификата, причисляемого к ценным бумагам.

Кроме того, ФЗ № 119-ФЗ регулирует также и деятельность жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

За несоблюдение указанных требований в отношении недобросовестных застройщиков вводятся штрафные санкции до одного миллиона рублей. Таким образом, после вступления закона в силу застройщику экономически невыгодно нарушать требования законодательства. Ведь размер штрафа сопоставим с размером возможной прибыли.

С момента принятия закона ни одно лицо, привлекающее средства граждан для строительства многоквартирных домов, не может уклониться от проверки путем непредставления документов. Если застройщик уклоняется от этого, либо представляет документы не в полном объеме, либо предоставляет недостоверные сведения, ему грозит административный штраф размером от пятидесяти до двухсот тысяч рублей.

К вам едет ревизор!

В своей работе Управление по надзору в области долевого строительства нередко сталкивается с нечистыми на руку фирмами. Мошенники под видом крупной солидной организации снимают офис в центре города, делают в нем хороший ремонт. После этого под видом респектабельной компании заманивают к себе доверчивых клиентов привлекательной ценой или, если речь идет о побережье Черного и Азовского морей, близостью к морю или тихим частным сектором. Потенциальному покупателю предлагают приобрести квартиру в строящемся доме у хозяина данной фирмы. Но, как правило, земельный участок, на котором строится многоквартирный дом, не имеет соответствующей инфраструктуры и придомовой территории.

Так, например, совсем недавно в Хостинском районе города-курорта Сочи городские баннеры и рекламные издания пестрели объявлениями: "Продажа от застройщика — ООО "РОСПРОМ". Мелькало название компании и в Интернете. А с ним и двойники: ООО "РОСПРОМ-СОЧИ", "Лукоморье" и "Садко Инвест". Однако ни земельных участков, ни разрешений на строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости компании, возглавляемые Сергеем Викторовичем Шерстянниковым, попросту не имеют.

Управление отреагировало на данные объявления о продаже квартир. Дальнейшие события разворачивались по вполне предсказуемой схеме. На проверку псевдозастройщика под видом посетителя прибыл специалист. В уютном офисе сотрудника УНДС с милыми улыбками встретили молодые помощницы руководителя. С большим уважением потенциального покупателя попросили присесть и подождать — мол, руководитель сейчас занят, но, как освободится, сразу примет.

Каково же было изумление сотрудниц компании, когда посетитель оказался вовсе не покупателем квартиры, а самым настоящим ревизором и попросил предъявить правоустанавливающие документы на земельные участки, а также разрешения на строительство многоквартирных жилых домов!

Тут с сотрудницами офиса произошли метаморфозы. Забыв о милых улыбках, они, в свою очередь, попросили специалиста УНДС покинуть помещение, ссылаясь на то, что это вовсе не офис, а частная квартира и что никакого Шерстянникова здесь нет и никогда не было. Но даже если он и был, то встречаться ни с кем не намерен.

Несмотря на воспрепятствование проверке, управлением организован комплекс мер, направленных на привлечение ООО "РОСПРОМ", вышеперечисленных фирм-двойников и их руководителя к ответственности. С целью пресечения незаконной деятельности компаний информация была направлена в органы прокуратуры.

Но застройщики, подобные Шерстянникову, открывают новые офисы и ждут доверчивых клиентов. Те же, надеясь приобрести квартиру "от застройщика", продолжают отдавать мошенникам свои деньги.

Краевое Управление по надзору в области долевого строительства информирует, что, решив купить жилье на этапе строительства, прельстившись заманчивой рекламой о продаже "квартир по выгодной цене", необходимо обратиться к компетентным юристам за консультацией по оформлению сделки в рамках действующего законодательства. Необходимую консультацию можно получить и в самом управлении по телефону (861) 254-29-56 или по адресу г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1.